На сегодняшний момент долги управляющих компаний, товариществ собственников жилья и жилищных строительных кооперативов (УК, ТСЖ и ЖСК) перед АО «Тамбовские коммунальные системы» (РСО) составляют 78,8 млн. руб.

Если задолженность некоторых УК, ТСЖ и ЖСК   перед РСО не превышает одного периода и их можно отнести к категории добросовестных плательщиков, то есть и недобросовестные УК, ТСЖ и ЖСК, которые не выполняют своих обязательств перед РСО и имеют задолженность  от двух и более периодов неоплаты:

- ООО «ЖК ТИС» - 11,3 млн. руб.;

- ООО «ЖилТехСервис» - 15,6 млн. руб.;

- ООО «УЖК «Содружество-С» - 1,3 млн. руб.;

- ООО «Достояние» - 2,6 млн. руб.;

- ООО «УК «Центральная» - 2,8 млн. руб.;

- ООО «АРБАТ-СЕРВИС» - 1,1 млн. руб.;

- ООО «ЖК «Управдом-Сервис» - 1,5 млн. руб.;

- ООО УК «Новый дом» - 1,3 млн. руб.;

- ООО «МКД-сервис» - 1,6 млн. руб.;

- ТСЖ «Астраханская 175/17» - 0,2 млн. руб.;

Несмотря на то, что собственники жилых помещений добросовестно оплачивают квитанции, предоставляемые им УК, ТСЖ и ЖСК, существуют  множество причин из-за которых РСО своевременно не получает денежные средства. Недобросовестные УК, ТСЖ и ЖСК, накопившие долги за поставку коммунального ресурса, используют различные  способы для  неперечисления собранных ими денежных средств населения в адрес РСО. При этом по неоднократным заявлениям руководства ТОГУП «ЕРЦ», процент оплаты населением по квитанциям постоянно находится на уровне 95-98% от начисления. Возникает закономерный вопрос: «Где же деньги, перечисленные населением по квитанциям в адреса данных УК, ТСЖ и ЖСК?».

Если раньше УК была посредником между собственником и РСО, то в соответствии с новым законодательным проектом, владельцы теперь могут сами заключать договоры с РСО. На основании Федерального закона от 03 апреля 2018 года N 59-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации" из цепочки оплаты коммунальных услуг можно исключить УК,  ТСЖ и ЖСК.

Для заключения договора напрямую необходимо провести общее собрание собственников жилья, инициатором которого может выступить любой собственник. Положительное решение должны принять  более двух третей всех собственников, при этом голосование может проводиться в очной и заочной форме. Такая форма взаимодействия собственников и РСО может способствовать снижению общей суммы задолженности и предупреждению появления новых долгов перед РСО. При своевременном получении РСО всего объема платежей,  больше средств можно будет направлять на модернизацию сетей, что скажется на росте качества предоставляемых услуг. Для собственников же значительным плюсом должен стать тот факт, что уменьшается вероятность банкротства УК, ТСЖ или ЖСК из-за долгов перед РСО, а также появляется  возможность перерасчета за низкое качество услуг. По прямым договорам с РСО каждый собственник будет отвечать только по своим долгам, а не по долгам соседей.

                В АО « Тамбовские коммунальные системы» уже существует практика перехода на прямые договора. На данный момент более 50 домов перешли на прямые расчеты.  АО «ТКС» - надежный поставщик воды в городе Тамбове, у которого есть больше возможностей по совершенствованию предоставления и учета услуг по водоснабжению и водоотведению.